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塘厦镇云麓半山（佳郡花园）消费通道及地下车库无产权售卖
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来自：未知 发布日期2025-06-30 20:57:59
状态：
已回复
编号：525747
举报要点1：地下停车场消防验收有异议，无符合“12米转弯半径”的消防车进入地下停车场的通道 举报要点2：地下停车场无竣工验收备案，违规经营，要求：住建局以未取得《竣工验收备案》为由要求物业停止经营，要求：市监局以无证经营（无竣工验收备案）为由要求物业停止经营，并退回违法所得 举报要点3：地下停车场未竣工，证件不齐，违规售卖地下停车场车位，要求：住建局要求物业限期公示地下停车场的合法权属证明，规划许可证，产权登记证明，公摊面积计算文件，建设成本分摊说明（以上材料是证明停车场是开发商的，如不能证明，则可能我们掏钱建的停车场给物业卖） 举报要点4：物业未公示2022年-2024年12月的公共收益明细，要求：房管所要求物业限期公示自交房开始，到2024年12月的公共收益明细
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，塘厦房管所回复如下：收到反映的情况后，我们于7月3日对诉求进行办理，经协调，该小区物业公司反馈如下：一、小区地下车库已通过各项验收，符合投入使用条件，相关资料可到物业管理处了解；二、小区公共收益有定期进行公示，业主可留意小区公告栏或市住建局官方网站。 如有疑问，请联系塘厦镇房管所，联系电话：0769-87881388。 此复。感谢您对我们工作的理解和支持！ 塘厦住建局回复如下： 收到反映的情况后，我们于2025-07-02 对诉求进行办理。经调查，佳郡花园位于广东省东莞市塘厦镇环市东路393号，地下室工程名称为：佳郡花园16号地下室，该地下室于2022年8月15日竣工验收，具备使用条件，并于2022年09月29日办理了东莞市住房和城乡建设局《特殊建设工程消防验收意见书》（东建消验字[2022]第0498号）。 关于人防车位租售的问题，根据《人民防空法》第一章《总则》第五条规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，开发商投资修建人防工程，在保证交通、消防安全的前提下，有权对其出租收益。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。因此，开发商对人防车位出租不超过二十年，是符合相关法律规定的，但开发商不能将人防车位出售。经核查，佳郡花园项目未办理地下车库现售许可，不能销售。经我局工作人员现场检查，暂未发现开发商违规出售车位的问题。市民如有开发商违规出售车位的相关材料，可提供给我局作进一步处理。 如有疑问，请联系塘厦镇住房和城乡建设局，联系电话：82070033。感谢您对我们工作的理解和支持!
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