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为什么商贷转公积金贷款要按第二套利率

zyn6ReN 来自：东莞市发布日期2025-07-30 17:38:30 状态：已回复编号：530602

处理用时：15小时55分

我买第一套的时候，用的商贷，是按第一套利率，现在转公积金，也只有这一套贷过款，为什么就要按第二套的利率了？！
假设我买了两套房，刚开始都是商贷，那如果同时转商贷，是不是两套都要按第二套的利率了？！

问政部门：12345热线

官方回复

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：您好，申请住房公积金贷款住房套数认定特别要求：不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。
　　（1）有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策：
　　①申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
　　②申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
　　③申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
　　④申请人购买双拼房的。
　　（2）有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：
　　①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；
　　②申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。
　　（3）同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：
　　①申请人及其家庭在我市不动产登记部门无住房登记记录；
　　②申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；
　　③申请人所购住房为非双拼房。
感谢您对我们工作的支持！

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