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空地办证

用户zDNgWE 来自：东莞市发布日期2025-08-27 11:36:55 状态：已回复编号：535063

处理用时：2天7小时41分

您好，在网上看到有关空地办证的相关信息。想咨询一下，现在东莞空地有没有办证的流程？

问政部门：不动产中心

官方回复

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉。现回复如下：
一、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条的规定，不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
如果没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
如果有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
故土地现状如为空地，则无法确定实际使用的空间范围，建议待地上建筑物建成后，明确权属界线和使用范围，再申请办理不动产首次登记。
二、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十二条的规定， 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
感谢您的理解与支持！

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