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万江盛世华南小区非法涨停车费
@admin@
来自：佛山市 发布日期2025-09-13 08:57:42
状态：
已受理
编号：538155
本人系东莞市万江区盛世华南小区业主，现就本小区停车费违规从300涨价到350行为提出投诉，具体如下：
1. 涨价程序违法
1.1. 未出示产权证明及合同依据
开发商声称拥有车位产权，但未公示不动产权证（粤（XXXX）东莞市不动产权第XXXX号），也未提供与业主签订的停车位使用合同中关于“价格调整机制”的条款。若无法证明产权归属，则涉嫌违法收费（《广东省物业管理条例》第54条）。
1.2. 未履行公示义务
根据《东莞市机动车停放服务收费管理办法》第14条，开发商调整停车费应提前30日公示，并说明调价依据、成本变动及新旧标准对比。但本次仅张贴A4纸质涨价通知在公告栏，未旅行通知义务。
1.3. 调价理由不合理
通知有提到”近年来停车设备维护、人工成本等各项支出持续增加，现行收费标准已无法覆盖运营成本“，但并没有公示相关的支出和运营成本。
从业主角度出发物业服务未能提供与收费相匹配的服务质量。具体问题包括：
1.3.1. 停车秩序混乱，长期存在乱停乱放现象，物业未有效管理；
1.3.2. 车库照明不足，存在安全隐患；
1.3.3. 监控设施不完善，影响业主财产安全。
2. 投诉诉求
2.1. 责令开发商立即停止违规调价，恢复原收费标准（300元月）；
2.2. 要求开发商公示：
车位不动产权证；
本次调价的成本核算依据；
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