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无证违规销售+三年延期停工，东莞寮步创业孵化基地业主维权诉求

嘚来自：东莞市发布日期2025-12-31 11:51:52 状态：已受理编号：560402

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我们是东莞市寮步社区创意产业园青年创业孵化基地1栋5B号物业的购房者，现就开发商东莞市雕睿实业投资有限公司长期延期交房事宜，发起维权发声。
 
2020年，我们受项目宣传吸引，与雕睿公司签订相关协议，以“长租30年”变相购房模式，购入该物业，足额支付了全部款项。合同明确约定2021年3月31日交房，然而到期后开发商以疫情为由推诿，后续又承诺可提前装修，却始终未兑现正式交付承诺。
 
更令人震惊的是，该项目竟属无证施工，2019年擅自开工建设，直至被东莞市住建局通报处罚约213万元，我们才知晓项目存在违规本质。如今三年多过去，项目因资金紧张陷入全面停工，工地大门紧锁、无任何施工迹象，372户购房者面临“钱房两空”的绝境。
 
期间，我们多次联系开发商协商，对方始终敷衍塞责；向相关部门反映情况后，虽得知镇政府已成立工作专班，但问题仍未得到实质性解决。依据《民法典》第五百七十七条，开发商无证施工、违规改变项目用途销售、长期延期交房的行为已构成严重违约，应承担违约责任。
 
我们强烈诉求：一是开发商立即复工，限期完成验收手续并交付符合标准的物业；二是按合同约定或同地段同类物业租金标准，支付自约定交房日起至实际交付日的违约金；三是若无法按期交房，无条件退还全部购房款及利息，并赔偿装修、租房等实际损失。
 
我们恳请相关监管部门加大督办力度，推动问题解决。若开发商仍拒不履行义务，我们将通过仲裁、诉讼等法律途径坚决维权，捍卫自身合法权益。

问政部门：寮步