新民房报建政策，关于电梯房和面积的问政…

忠義 来自：中国 发布日期2026-01-09 21:55:10 状态： 已回复 编号：562163

处理用时：6天16小时18分

东莞市住房和城乡建设局 2026年1月7日发布了“关于公开征求《东莞市农民安居房管理办法 （修订）（第二次征求意见稿）》意见的公告”

因查看了《第一次征求意见汇总表》中，有群众反映楼顶不能建电梯房，是反人类设计，增加电梯保养和维修的难度。

市住建的意见未回应。

一、现问问市住建新的政策，顶楼是否可以建电梯房？电梯房是否计算高度？

现在国家促进全民消费，现在“电梯补贴”纳入国补，随着楼市低迷，东莞民房建设能否建4-6层？ 虽然规定政策可以报建6层，但是有宅基地四倍的限制。说到底还是四层。
2020年已后在政府政策报建出来的民房1000栋，找不到一两栋是按六层去审批的。普通老百姓的宅基地都普遍几十平方。

二、现请问市住建，能够按2020年之前东莞民房的政策，重新制定，四倍限制真的想装个电梯都觉得浪费，面积，层数太矮，我们想享受国家的政策，促进消费。怎么还要限制四倍数？有群众的民主投票吗？

尊敬的市民：
您好！您于2026年1月9日反映关于《东莞市农民安居房管理办法（修订）（第二次征求意见稿）》电梯房和层数面积的问题，已收悉。现回复如下：
一、关于农房建筑层数问题
根据《广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）关于“农村宅基地地上房屋层高和建筑面积标准由各县（市、区）人民政府结合本地实际作出限定”的规定，我市有权根据本地实际对于农房建设层高作出详细规定，自2020年来我市出台《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）已明确规定村民住宅总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，本轮政策修订沿用上述政策关于建筑层数有关规定。
二、关于农房电梯房问题
《东莞市农民安居房管理办法（修订）（第二次征求意见稿）》规定允许建设顶层梯房需安装电梯设备的区域高度可建至4.5米，对采用农房设计通用图集推荐设计方案的，梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度，村民可根据需要结合实际安装电梯。
此复。


                         东莞市住房和城乡建设局
                       

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  微信用TH6K901-19

  邮箱提问的，基本有回复，但是你说你的，他说他的，没有任何法律依据

  回复 楚lct(来自：广州市)：你们有采纳者市民意见吗。

  来自：广州市

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  楚lct01-18

  你们有采纳者市民意见吗

  来自：广州市

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  五星哥🧍‍♂️01-16

  真的是不伦不类，说得没错，这几年的政策建出来的房子真难看

  来自：中国

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• 
  微信用TH6K901-10

  说是六层，其实是四倍，过去审批的1000栋，都找不到一两栋申请六层的，现在的民房报建真小气

  来自：中国

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