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商品房买卖合同已完成备案，因开发商原因被法院查封，无法办理不动产登记

战斗者丫丫来自：中国发布日期2026-01-20 14:34:02 状态：已受理编号：564275

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背景：
①我司于2025年8月7日与东莞市樟木头房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订东莞市樟木头镇樟木头南城路111号天泰金邸名门（销售名：樟木头镇十畝芳华里）16栋105室商铺的商品房买卖合同。
②合同签署后，我司按约定于2025年8月20日、2025年9月8日分两期支付房款。开发商收到全部房款后，于2025年9月16日启动网签合同签署，2025年10月23日完成网签合同备案。
③2025年11月11日，我司收到开发商开具的购房发票；2025年11月18日完成契税缴纳后，于2025年12月10日前往市民服务中心不动产窗口办理上述商品房的不动产登记业务。被告知105室商铺因开发商涉及诉讼纠纷已被东莞市中级人民法院查封，需解除查封后方能完成不动产登记。
问题：
商铺房款已全部支付且已完成网签备案，房管所系统已显示房产归属我司。
①房屋的所有权是否是属于我司？
②法院能查封我司房产吗？
③需要怎样才能解除查封？