万科棠樾业主诉求-阳光热线问政平台

万科物业以车辆管理为名，强行放闸，分区管理，本质就是为了收取350/月的高层地下车位的停车费和别墅业主跨区的临时停车费。但实际上万科棠樾4期高层地下车位共625个，万科地产确权的只有76个车位，其他已经计入总体建设成本的549个人防车位属于业主共有。但是，万科物业强行放闸，要对所有625个车位收取350/月。依据《民法典》第275条及东莞市相关规定，地下车库若未在产权证中明确归属开发商、未单独列明产权登记、建设成本已计入业主房价公摊，则应依法属于业主共有；因此，在东莞市新万房地产开发有限公司未出具土地增值税清算报告，小区商品房定价备案资料，人防车位建设的独立资金流水、专项投资凭证，《建设工程规划许可证》，公摊面积测绘报告、规划图纸等这些收益权证明之前，地下车库的人防车位使用权和收益权归全体业主，为了便于高层地下车位管理， 1，暂时不放闸，不额外收费，等待开发商出具材料。 2，如果开发商能够出具所有材料证明他的收益权，可以按照350元/月收费。 3，如果开发商没有证明他的收益权，证明地下车库的人防车位使用权和收益权归全体业主，为了便于车位管理，可以按照200元/月收费，别墅和高层都有房的业主，可以停高层。因此，业主在东莞市新万房地产开发有限公司未出具这些收益权证明材料之前，地下车库的人防车位使用权和收益权归全体业主，如果物业额外收费，属于非法，业主有权不交2次收费，由此产生的一切纠纷，由万科物业负责。全体业主希望政府介入，阻止万科物业的无权，非法收费。