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2018年買了虎门银龙路永平综合楼不能過戶

担心的人来自：香港特别行政区发布日期2026-02-06 13:43:39 状态：已回复编号：567068

处理用时：5天19小时7分

2018年全款購買了虎门银龙路永平综合楼405室，何時才可辦理不动产。已在律師事務所做了買賣協議，已持有旧房地產証，原業主已經年老若有不測，會變成廢紙嗎？

问政部门：虎门

官方回复

       尊敬的市民，您好！关于您反映的问题，已收悉。回复如下：经查核，该楼盘所属建筑物所使用的土地属于集体土地，该房产实际落幢宗地在集体土地范围内，所有权属于社区农民集体。根据《民法典》第356、357条关于“房、地应当一并处分”的基本法律原则，以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地，海域一并登记，保持权利主体一致”等有关规定，房屋所有权及其建设用地使用权必须一并办理转移登记。基于“房、地应当一并处理”的基本法律原则，而该房产实际落幢宗地在集体土地范围内，无法一并处理，属于历史遗留问题。我中心如收到上级部门解决方案，立即通知您，不便之处，敬请谅解，请保持与我中心联系，联系电话：88729036，联系人：黄小姐，感谢您对不动产登记的理解与支持！

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