物业管理费收取问题

ruby@da 来自：广州市 发布日期2026-03-28 11:39:38 状态： 已回复 编号：574328

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石碣镇玖颂江湾小区，地址：东莞市石碣镇崇焕路中路166号
我想咨询内容如下：
本小区物业收费是按房屋建筑面积收取，每平方2.4元。我想问：物业费为什么是按建筑面积收，有什么法律依据吗？住户房屋里面的清洁，管理，维护均为住户自己在管理，物业从来不管，为什么这部分的面积也要收取物业管理费，我的理解为：物业管理费应该只收取公摊面积部分。
因此，住户是否可以只交公摊面积部分的管理费，可合理拒交套内面积的物业管理费？请帮忙正面回复，讲老百姓能听得懂的话回复，非官方场面话，谢谢！

当事人：
您好！您的来信收悉。感谢您对我局工作的关心、支持和对我们的信任，现就您反映的问题回复如下：
根据《广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）的有关规定，物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费本质上是公共服务成本的公平分摊，按规定，根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
此复



东莞市发展和改革局
                             2026年4月1日

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  ruby@da04-01

  谢谢详细的解答

  来自：中国

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  拒绝踢皮球03-28

  物业费按建筑面积（含套内 + 公摊）收取，是全国通行的法定与行业惯例，并非只收公摊面积。你的理解偏差在于：物业费是共有部分的整体成本分摊，而非 “仅为公摊区域单独付费”。 一、核心法律依据 1、《民法典》第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积（即不动产权证登记的建筑面积）所占比例确定。 2、《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费由双方在合同中约定，全国绝大多数地方细则均明确按产权建筑面积计收中国政府网。 3、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号） 明确物业服务费用按业主产权证载明的建筑面积计算，是全国统一的实操口径。 地方实施细则（如广东） 4、《广东省物业服务收费管理办法》第十五条：物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。 二、为什么按建筑面积（含套内）收，而不是只收公摊？ 1. 计费逻辑：整体成本按 “产权份额” 分摊 物业费本质是小区共有部分（电梯、楼道、绿化、安保、消防、公共设施等）的运营维护总成本，由全体业主按各自产权份额分摊。 你的建筑面积 = 套内 + 公摊，是你在整栋楼 小区中法定的产权份额比例。按此比例分摊公共成本，符合 “权利与义务对等” 原则。 若只按公摊面积收费： 公摊面积仅占建筑面积约 15%–25%，会导致单价畸高（如原本 2 元 ㎡ 月，变成 8–13 元 ㎡ 月），反而更难接受。 不同楼栋、不同户型的公摊比例差异大，无法公平分摊（如高层公摊大、多层公摊小）。 2. 物业不管屋内，为何套内面积也要算？ 物业服务的法定边界是物业管理区域内的共有部分，不包含业主专有部分（屋内）中国政府网。 但计费基数≠服务范围： 按建筑面积计费，是为了公平、统一地分摊公共成本，而非 “为屋内服务付费”。 你家套内面积越大，意味着你在小区的产权份额越高，享受的公共资源（电梯、绿化、安保覆盖等）的对应权益越大，因此分摊的公共成本也应按比例更高。 3. 实操与监管便利 与房产证登记面积、商品房销售计价口径完全一致，无争议、易核算、易监管。 全国 90% 以上小区均采用此模式，是成熟稳定的行业标准。 三、一句话总结 物业费按建筑面积收取，是法律明确、全国统一、公平合理的计费方式。它是按你的产权份额分摊小区公共服务总成本，而非 “为你家屋内服务付费”

  来自：东莞市

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