万江阳光海岸物业企图非法动用公共收益-阳光热线问政平台

阳光海岸党支部违法参与，伙同高田物业仅通过纸质征询函，企图违法动用小区公共收益。一、法律条文：（一）《中华人民共和国民法典》 1.第278条：动用公共收益属业主共同决定事项，需满足“双2/3参与”（专有面积、业主人数均≥2/3参与表决）和“双3/4同意”（参与表决者中，面积、人数均≥3/4同意）。 2.第282条：公共收益（广告、停车等收入，扣除合理成本后）归全体业主共有，任何组织或个人不得擅自处置。（二）《东莞市物业管理条例》（2024年6月1日施行） 1.第10条：公共收益管理使用属业主共同决定事项，适用民法典双门槛要求，需经业主大会决定。 2.第24条：公共收益使用方案由业委会拟定、业主大会决定，社区（居委会）仅负责指导监督，无审批、支配权。（三）东莞市住建部门电子投票规则业主投票应以电子投票为主、纸质投票为补充，不可单独使用纸质表决；发起投票前需公示议题、经属地房管所审核，结果需备案。二、当前操作的违规要点如下： 1.发起主体违法：党支部无任何法定权限介入公共收益事宜；物业无权单独发起表决，需业委会主导或居委会指导监督。 2.表决方式违规：仅采用纸质征询函，未申请线上投票，未向万江房管所审核议题、备案结果，违反电子投票规则。 3.程序与公示不合规：未公示项目预算、施工明细及公共收益结余；仅公布户数占比，未公示专有面积占比，无法验证表决达标；无业主监票计票，无表决票签收台账，存在代签嫌疑，给业主填表使用可擦写笔。高田物业只是粗略的说小区业主和面积双过，并未公示投票业主和面积明细！作为业主深度怀疑高田物业在投票上作假，甚至自行签名，因为之前已被发现在电梯维保上高田物业私自签名，并被羊城晚报曝光！纸质征询函仅能作为电子投票的补充方式，不能单独作为动用公共收益的依据，且需满足“法定主体发起、完整信息公示、双门槛表决、全程监督追溯”的全部要求。