关于吸引广深通勤人群来莞租房的建议-阳光热线问政平台

在大湾区一体化背景下，东莞租金成本优势显著，具备承接广深跨城通勤租房人群的条件。持续优化通勤效率、补齐租住配套、破除服务壁垒，可吸引广深上班族选择“广深上班、东莞租住”，拉动租赁与消费市场活跃。交通效率是首要抓手，配套与服务同步优化方能留住租客。据2026年5月贝壳研究院数据，深圳住宅租金77.4元/㎡，广州53.56元/㎡，东莞仅26.43元/㎡，深圳是东莞2.9倍，成本优势突出。40㎡户型月租：深圳南山福田4500-5500元，广州天河3500-4500元，东莞南城2000-2800元，麻涌道滘1500-2200元。来莞租住月省1500-2500元。目标为年轻刚需、弹性办公及外派人员，但需满足通勤40分钟内、早高峰5-10分钟一班、末班不早于23:30。当前穗莞深城际班次不足，塘厦凤岗至深圳超1小时，麻涌道滘接驳待完善，配套短板制约租客导入。为此建议：一、加密跨城轨交。加密穗莞深城际及地铁1号线深莞段班次，早高峰5分钟一班，末班延至23:30；推动1号线与深圳6号线支线对接，开通塘厦凤岗松山湖至深圳南山龙华、麻涌道滘至广州黄埔的接驳快线，控时40分钟内。二、补齐租住配套。在临深临广集中建5000套以上保租房和青年公寓，引入广深品牌运营；松山湖、滨海湾与广深名校合作办学，新增公办学位，消除家庭租客就学顾虑。三、破除政务壁垒。允许广深公积金直接支付东莞房租；社保连缴满一年的广深户籍人员，可享购房资格和子女就近入学，降低双城生活门槛。四、出台租房激励。新来莞跨城租客首年每月补贴200元，规范城中村租赁，联动广深企业定向推介，定期举办租住对接会。通过上述措施，东莞短期可吸引3万以上跨城租客，活跃租赁与消费市场，中期有望转化20%为购房定居人群，打造大湾区“广深工作、东莞安居”高品质生活圈。单纯建议，无需电话回复

【市交通运输局】尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：线路设置是根据站点的客流情况及线路走向等而定的，涉及跨市域运营事项，须经线路深圳属地相关部门审批许可。我单位已要求东莞巴士有限公司东部分公司持续关注客流情况，根据市民出行需求及线路运营实际综合考虑线路优化调整方案，持续优化我市公交线网。给您乘车带来不便敬请谅解。如后续有其他公交方面的疑问，请联系东莞巴士东部分公司，联系电话：960163。感谢您对我们工作的理解和支持！【市住房和城乡建设局】尊敬的市民：您好！关于您吸引广深通勤人群来莞租房的建议已收悉，我局已记录，相关建议将作为优化住房保障政策的参考依据。关于“补齐租住配套”方面，近年以来，我市积极发展保障性租赁住房，目前我市已在临深临广的镇街筹集一批政府主导保障性租赁住房项目，例如，滨海湾新区精密智造科创园邻里中心项目共1406套、东莞滨海湾新区保障性租赁住房项目等项目共1045套、松山湖嘉安达环保科技研发项目1号研发楼改建项目共732套、长安镇莞寓·振安中路店项目共522套、凤岗锦上花园10号楼配建安居房配租项目共144套、麻涌悦江花园1号住宅楼配租项目共84套、清溪润溪悦里花园16号住宅楼共90套等。同时，我市扶持市属租赁住房企业发展，推动建立“莞寓”品牌项目，旨在为来莞就业的青年人提供优质的租赁住房，目前莞寓项目已投入运营房源约5450套，未来将逐步向临深临广镇街拓展。下来，我市将坚持“以需定建”原则，进一步做好房源筹建工作。感谢您对东莞市住房保障工作的关注与支持！【市公积金中心】尊敬的市民，您好！您提出的建议已收悉，现回复如下：我中心本着惠民便民的服务宗旨不断完善业务，感谢您提出的宝贵建议，我中心将根据整体实际情况认真考虑，感谢您对我们工作的理解和支持！【滨海湾】尊敬的市民，您好！感谢您对滨海湾新区教育配套发展的关注与反馈。滨海湾新区红线范围包括交椅湾、沙角半岛、威远岛三大板块，其中交椅湾板块的教育管理权属由新区负责。目前，交椅湾板块内已建成滨海湾未来学校小初校区，并于2024年9月正式投入使用；高中校区正在建设中，预计2027年9月投入使用。经研判，该校建成的学位可满足交椅湾板块“十五五“期间发展需要，后续新区将根据学位需求预测情况统筹谋划学校新建或改扩建工作，持续完善新区学位配套。再次感谢您的宝贵建议！【松山湖】尊敬的市民，您好！感谢您对松山湖教育配套发展的关注与反馈。您反映的新增学位的问题，目前松山湖已规划在建松山湖第四小学，预计2027年投入使用。后续园区还将根据学位预测变化推进学校新建或改扩建，持续完善松山湖学位配套。再次感谢您的监督与宝贵建议！松山湖宣传教育文体旅游局