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关于吸引广深通勤人群来莞租房的建议

微信用28SG9 来自：广州市发布日期2026-05-29 23:08:22 状态：已受理编号：587400

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在大湾区一体化背景下，东莞租金成本优势显著，具备承接广深跨城通勤租房人群的条件。持续优化通勤效率、补齐租住配套、破除服务壁垒，可吸引广深上班族选择“广深上班、东莞租住”，拉动租赁与消费市场活跃。交通效率是首要抓手，配套与服务同步优化方能留住租客。

据2026年5月贝壳研究院数据，深圳住宅租金77.4元/㎡，广州53.56元/㎡，东莞仅26.43元/㎡，深圳是东莞2.9倍，成本优势突出。40㎡户型月租：深圳南山福田4500-5500元，广州天河3500-4500元，东莞南城2000-2800元，麻涌道滘1500-2200元。来莞租住月省1500-2500元。目标为年轻刚需、弹性办公及外派人员，但需满足通勤40分钟内、早高峰5-10分钟一班、末班不早于23:30。当前穗莞深城际班次不足，塘厦凤岗至深圳超1小时，麻涌道滘接驳待完善，配套短板制约租客导入。为此建议：

一、加密跨城轨交。加密穗莞深城际及地铁1号线深莞段班次，早高峰5分钟一班，末班延至23:30；推动1号线与深圳6号线支线对接，开通塘厦凤岗松山湖至深圳南山龙华、麻涌道滘至广州黄埔的接驳快线，控时40分钟内。

二、补齐租住配套。在临深临广集中建5000套以上保租房和青年公寓，引入广深品牌运营；松山湖、滨海湾与广深名校合作办学，新增公办学位，消除家庭租客就学顾虑。

三、破除政务壁垒。允许广深公积金直接支付东莞房租；社保连缴满一年的广深户籍人员，可享购房资格和子女就近入学，降低双城生活门槛。

四、出台租房激励。新来莞跨城租客首年每月补贴200元，规范城中村租赁，联动广深企业定向推介，定期举办租住对接会。

通过上述措施，东莞短期可吸引3万以上跨城租客，活跃租赁与消费市场，中期有望转化20%为购房定居人群，打造大湾区“广深工作、东莞安居”高品质生活圈。单纯建议，无需电话回复

问政部门：滨海湾新区