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民房报建《建设用地规划许可证》办理咨询

微信用TH6K9 来自：中国发布日期2026-06-01 16:52:36 状态：已受理编号：587931

等待回复：6天20小时33分

尊敬的自然资源局领导：

您好！

本人系东莞市“非村改居”社区（居委会）的居民，现就名下国有划拨土地上的私人住宅报建问题，向贵局提出进一步的政策咨询与核实。

此前，本人就此类住宅如何报建进行了咨询，贵局官方回复明确指示：“可按常规项目流程进行，即项目在办理建设用地规划许可后，可申请办理建设工程规划许可”。基于此回复，本人登录广东政务服务网查阅了相关办事指南，确认了“建设用地（含临时用地）规划许可证核发”这一行政许可事项的存在。

然而，在实际准备报建材料的过程中，当本人致电基层办事窗口或咨询具体业务时，工作人员却给出了截然不同的答复，明确表示：“民房的国有划拨土地证，无需办理《建设用地规划许可证》”。

针对这一情况，本人深感困惑，恳请贵局予以明确澄清：

1. 办理口径确认：对于已取得合法国有土地证（划拨）的“非村改居”私人住宅，在启动报建流程时，到底是否需要办理《建设用地规划许可证》？

2. 政策与实操冲突解释：如果确实需要办理，基层窗口“无需办理”的答复是基于何种特定政策豁免或简化的？如果确实无需办理，那么贵局此前官方回复中指示的“常规项目流程”（即先办用地规划许可）是否不适用于此类民房报建？

目前在基层执行层面，由于存在上述相互矛盾的政策解读，导致群众在准备报建材料时无所适从，甚至面临做无用功的风险。为确保群众合法合理的建房需求能够顺利落地，避免行政资源的浪费，恳请贵局能自上而下给出权威、统一的操作指引。