万科翡翠花园人才房被违规销售-阳光热线问政平台

投诉人：万科翡翠花园（备案名：万科首铸·翡翠东望）部分商品房业主被投诉行政机关：东莞市住房和城乡建设局投诉请求一、核查贵局2026年3月9日发布的《关于进一步优化我市配建安居房处置工作的通知》（东建住保〔2026〕39号）中，万科翡翠花园人才房申购条件变更的决策程序合法性。二、确认本次政策调整未依法履行公示、征求意见、听证等法定程序，构成程序违法，责令补正程序或撤回不当政策内容。三、对本项目配建人才房销售、备案、配售全流程立案专项核查，严查开发商、东莞轨道交通公司隐瞒房源信息、擅自放宽准入、违规销售等违法行为，并依法予以行政处罚。四、立即叫停本项目所有人才房违规配售行为，中止全部线上线下违规销售活动；严格依据2024年东莞市人才认定标准，复核已购房人员资格，清退不符合人才条件的购房者。五、责令涉事开发商就虚假宣传、隐瞒价差、违规操作导致业主房产价值缩水的损失作出差价补偿，并对其违法行为从重处罚。六、以本案为典型开展全市配建人才房专项整治，统一信息公示标准，严查各类违规行为，建立长效监管机制。事实与理由投诉人为万科翡翠花园合法商品房业主。贵局2024年公示的本项目人才房配售方案，明确设置本科及以上学历、对应职称技能、严格社保年限等人才准入门槛，是业主购房决策及资产价值预判的重要信赖依据。贵局2026年出台的涉案《优化通知》，大幅放宽人才房申购条件，将学历降至大专、简化社保要求，大幅扩大申购人群，属于涉及公共资源配置及业主重大财产权益的重大行政调整。依据《重大行政决策程序暂行条例》等法规，该政策调整应当公开草案、广泛征求社会意见并组织听证。但本次决策全程未公示、未征求利害关系业主意见、未组织听证，严重违反法定程序，剥夺业主知情权与参与权。

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，我司第一时间核实处理，并于2026年6月17日上午10:35、下午16:54与您联系，但您手机处于无人接听状态。现回复如下：一，我司配售的南城翡翠花园共有产权住房全流程由南城住建局和市住建局审核。共有产权住房的客户申购资格统一由住建部门审核，公平公正。二，共有产权住房配售最新适用政策是2025年12月市住建局发布的《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》（详见市住建局官网https://zjj.dg.gov.cn/）。目前南城翡翠花园共有产权住房为第二阶段配售，申购条件在实施细则的第二章第五条第二款有详细说明，供后管理在实施细则的第四章第十八条有详细说明。根据以上条款，购买南城翡翠花园共有产权住房仅需满足“东莞没房”和“社保在缴状态必须三个月以上”，且拿到不动产权证书满1年后即可购买剩余40%产权，合法合规。三，共有产权住房定价由政府相关部门审核，第一次购买只能买60%产权份额，取得完全产权前不能进入市场正常流通，取得不动产权证书满1年后才可购买剩余40%产权获得完全产权，与市场化商品房规则存在区别。四、感谢您对我们工作的理解与支持！（交控集团）