麻涌站TOD单元C02-03地块违规变更

暴躁大哥 来自：东莞市 发布日期2026-07-03 14:03:19 状态： 已回复 编号：594098

处理用时：1天0小时3分

1. 地块用地性质擅自降级，违背片区宜居定位
原麻涌站TOD单元C02-03地块规划为M0新型产业用地，定位低污染研发、科创配套，适配城区居住板块；如今直接调整为M2二类工业用地，用于落地PCB制造工厂，将宜居TOD核心区改为工业生产区，与当初华侨城卖房宣传的“纯居住、城市新城”定位完全冲突。
2. 规划调整程序违法，剥夺居民知情权
地块控规修改、工业用地批前公示阶段，政府未通知周边数千户居民，没有组织听证会，云瑞府、学校、医院等直接利害关系人全程不知情，等签约新闻发布后业主才得知，公众参与环节完全缺失，程序不合规。
3. 片区功能规划自相矛盾
麻涌站TOD片区配套住宅、九年制学校、三甲医院、商业综合体，属于城镇居住核心区，按国土空间规划规范，禁止布局二类加工制造业，引入PCB工厂破坏片区整体规划逻辑。

尊敬的市民：您好！您反映的情况已收悉，经麻涌镇规划管理所查核，现回复如下：
该地块未进行招拍挂，不存在已确定项目的情况，具体环保问题以环保部门对后续项目的批复为准。该片区现状控规为留白用地，未落实具体用地性质，在国土空间规划中主要为工业用地。目前正在根据产业发展需要，将该片区用地调整为二类工业用地，规划管控上二类工业用地与其他用地无硬性退缩要求。
如有疑问，可致电麻涌镇规划管理所，联系电话：0769-88821889。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  暴躁大哥20小时前

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  来自：中国

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  用户orxKeL07-03

  不要拿二类工业用地与其他用地无硬性退缩要求做为借口。该管控规则存在明显规划短板，不适用于本片区，理由如下： 本片区属于麻涌 TOD 宜居板块，周边密集分布住宅小区、学校、医院等环境敏感点位，本次拟引进 PCB 电镀类重污染二类工业项目，生产过程会产生重金属废水、酸雾、有机废气等持续性污染物。规划层面不设置工业用地与居住用地之间强制退让距离，地块边界可紧邻住宅红线，无规划预留防护绿地、隔离缓冲空间，缺少天然物理阻隔，大幅增加废气异味、重金属沉降扰民风险。 “无硬性退缩” 仅为控规用地层面条款，不能替代卫生防护距离、大气环境防护距离等环保强制标准。将污染隔离全部后置交由环评把控存在极大隐患：即便项目理论测算达标，夜间无组织逸散、设备故障泄漏等突发情况无法完全规避，周边居民、学生长期暴露在污染影响范围内，损害群众健康权益。 根据国土空间 “三线一单” 管控要求，涉重金属、酸雾废气的重污染工业应与居住、文教、医疗敏感区预留充足隔离缓冲带。现有控规缺失二类工业与敏感用地刚性退让条款，规划前置管控不足，与水乡宜居片区定位冲突。

  来自：东莞市

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  麦得劳07-03

  本人强烈反对该 PCB 项目落地万科周边。居民区属于环境敏感点，国标对涉电镀 PCB 厂有严格安全距离要求，当前 200 米间距完全不达标，存在长期慢性中毒健康隐患，不予支持。

  来自：东莞市

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