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自建房报建施工图的桩基和承台超出用地红线

蓝天白云来自：中国发布日期2026-07-12 12:05:55 状态：已受理编号：595698

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隔壁邻居（地址：厚街镇珊瑚路11号）农民自建房，其报建施工图设计的钻孔灌注桩、承台基础超出土地证用地红线，地下基础侵入公共巷道空间。

1. 违规依据
依据强制国标《民用建筑通用规范GB55031-2022》第4.2.1条：除市政管线等特殊设施外，建筑物基础、桩基、承台不得突出用地红线；同时《中华人民共和国民法典》第295条规定，不动产权利人建造建筑、开挖基础，不得危及相邻不动产安全。该房屋图纸本身设计桩基和承台超越土地证用地红线，不符合规划及工程强制规范。

2. 叠加安全隐患
两户房屋间距仅1米，本人房屋为30年老旧天然浅基础砖混房；施工方无签字盖章生效的《毗邻既有建筑物保护专项方案》，强震动已造成我家墙体新增开裂、村内公共巷道震裂破损，持续施工会加剧沉降、坍塌风险。

3. 核心诉求
① 住建、自然资源、综合执法部门和属地社区现场测绘核验桩位、承台坐标，核查施工图违规越界问题；
② 立即责令该工地暂停一切基础施工，严禁实施越红线桩基、承台浇筑作业；
③ 要求建设单位重新修改合规施工图，落实减振、房屋沉降监测等保护措施，方案审批合格后方可复工；
④ 对已造成的房屋、巷道损坏制定修复、赔偿处置方案；
⑤ 书面告知核查处置结果，并将处理记录载入本人原有信访案卷（信访编号：WT4400002026062941706）。
本人留存土地证、现场施工图片和视频、房屋开裂、巷道破损施工视频照片全套证据，可随时配合部门现场勘验。