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凤岗镇大运万科城小区变相只售不租停车位，负二楼未验收即收费，业主权益谁来保障？

jh95 来自：中国发布日期2026-07-15 10:15:42 状态：待处理编号：596152

等待处理：6天12小时1分

尊敬的住建局领导：
您好！我是东莞市凤岗镇大运万科城（备案名字：观湖花园）的一名业主，现就小区停车收费问题投诉如下：
一、变相只售不租，违反《东莞市物业管理条例》第四十八条
观湖花园小区车位预计2026年9月底才开始销售，目前大量车位尚未出售。根据《东莞市物业管理条例》第四十八条明确规定："尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。"
然而，物业服务中心于7月13日发布通知，7月15日起正式启用收费系统，仅提供临停缴费（14元天封顶），不办理月租月卡。大量业主向管家申请办理月租，均被以"暂不开放月租"为由拒绝。
这种只给临停不给月租的做法，实质上是变相只售不租，目的是逼迫业主购买车位。
更讽刺的是：
我们业主当初签的**《前期物业服务协议》里明确写了架空层车位月租350元月**，说明开发商和物业是认可月租模式的，现在拒不执行，涉嫌违反合同约定；
开发商前期发售的车位优惠券上也白纸黑字写了"可出租"，进一步证明出租是其承诺的权益，如今反悔。
二、负二楼未验收交付，车库不完整即收费，不合理
小区地下车库负二楼至今未开放、未通过验收，整个车库并未完整交付业主使用。在车库设施不完整、负二楼无法停车的情况下，物业就按完整车库标准开始收费，于理于法都说不通。
三、业主诉求
请住建局责令开发商立即开放车位月租办理，按前期物业服务协议约定的350元月标准执行，不得变相只售不租；
请住建局责令在负二楼验收并正式交付前，不得收取或应减免停车费；
请调查核实并依法处理，给小区业主一个明确答复。
以上情况全部属实，有物业服务通知截图、前期物业服务协议照片、车位优惠券照片等证据，可随时提供。
谢谢！