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凤岗观湖花园开发商隐瞒易地人防审批，合同欺诈承诺人防车位

jh95 来自：中国发布日期2026-07-23 16:19:08 状态：已受理编号：597597

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本人系东莞市凤岗镇观湖花园（大运万科城）业主。现就开发商东莞市科华房地产有限公司故意隐瞒人防易地建设审批事实、涉嫌合同欺诈一事，向贵局投诉举报。
一、基本事实
2024年1月，本人与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》。合同第二十二条及补充协议第十四条均明确约定，本项目规划车位包含"人防车位"，开发商有权对人防车位进行使用权转让、长租等处置。
经信息公开发现：2023年7月25日，东莞市自然资源局已审批同意本项目18号地下室易地修建防空地下室（文号：202311AD015） ，易地建设费946.19万元。本项目根本没有人防地下室，也不存在人防车位。
二、涉嫌违法违规情形
1. 故意隐瞒，涉嫌合同欺诈
开发商2023年7月即已取得易地人防审批，明知无人防车位，但2024年1月签约时仍在合同中明确约定"人防车位"，故意隐瞒重要事实，误导业主预期。依据《民法典》第一百四十八条、第五百条，开发商应承担赔偿责任。
2. 审批合理性存疑
审批文件仅笼统写"地质地形条件不足"，无详细地质勘查报告和技术论证。易地建设降低小区战时防空能力，且涉及近千万费用。恳请核查：项目是否真的不具备修建人防条件？技术论证是否充分？易地建设费是否足额缴纳？
三、投诉请求
请核查本项目人防易地建设审批合规性，公开地质勘查报告及技术论证材料；
请核查开发商是否足额缴纳易地建设费；
请核查开发商虚假承诺人防车位是否构成合同欺诈或虚假宣传，责令其说明并承担责任；
要求开发商就人防车位缺失与业主协商违约赔偿。
同小区多位业主均基于合同信任购房，核心配套与约定严重不符，权益受损。恳请依法履职，维护群众合法权益。