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东坑镇拾里松湖精装房卫生间墙面渗水，开发商以“管道过保”为由规避5年防渗漏保修责任

g re en 来自：东莞市发布日期2026-07-26 16:34:30 状态：已受理编号：598050

等待回复：9天22小时45分

尊敬的东莞市住建局领导：
本人系东坑镇拾里松湖04房业主，房屋交房至今4年半。今年4月发现卫生间墙面渗水，4月19日向物业反馈，开发商拖延至今未解决。具体事实与诉求如下：

一、漏水基本情况
漏水部位为卫生间内侧墙面（疑似承重墙，须开发商核实），渗水源自开发商预埋在墙内的给排水管道，非业主装修改动造成。

二、保修期限法律依据
开发商以“给排水管道2年过保”为由拒修，违背国家法规：

1、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：有防水要求的卫生间防渗漏保修期为5年；给排水管道为2年。住建官方释义明确：“给排水管道2年”仅指明敷、可独立检修更换的管道；暗敷于墙体、混凝土内、与防水构造一体化的管线，属于防水工程组成部分，适用5年保修期。

2、《建筑装饰装修工程质量验收标准》规定，墙体暗埋管线部位必须做防水构造处理，暗埋管线与墙体防水形成一体，属于防渗漏体系，依法适用5年质保。

三、开发商推诿事实及驳斥
开发商于2026年4月27日通过物业微信回复（见附件截图）：“目测属于沉箱二排堵塞，属于给排水问题已过保，我司均不处理。”对此，两点异议：

第一，“沉箱二排”是卫生间土建结构内的防水隐蔽工程，非日常给排水管道。其堵塞属施工时建筑垃圾清理不净所致，属交付时即存在的质量缺陷。开发商将其偷换为“给排水管道2年保修”，错误适用法规。

第二，开发商未进行任何打压测试或开挖鉴定，仅凭“目测”就拒修，既不科学也不负责。恳请住建部门责令开发商委托有资质第三方机构开挖鉴定，若鉴定为沉箱防水失效（5年保修期内），鉴定费及维修费由开发商承担。

四、诉求

1、责令开发商履行5年防渗漏保修责任，限期维修；

2、若开发商坚持不认责，请住建部门组织第三方鉴定，费用由责任方承担；

3、维修期间拆改装修，要求开发商按原标准恢复并承担费用。

恳请住建部门介入调查，督促开发商履行法定保修义务。