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东莞鹏瑞天玥广场涉嫌公然撕毁土地出让合同违规分割自持商业，监管何在？

用户Z8GUxm 来自：上海市发布日期2026-08-06 12:13:11 状态：已受理编号：599756

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东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心：
本人系鹏瑞天玥广场业主，现就该司涉嫌重大违规、公然挑战政府公信力及法律权威一事，向贵局提出严正投诉，并要求依据《信访工作条例》给予明确的书面回复。
一、事实陈述
土地市场公开信息及《国有建设用地使用权出让合同》明确载明：该宗地权利人须100%自持2号商业楼40年，且明确约定“不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续”。该条款是土地挂牌出让的核心条件，也是企业获取土地的对价承诺，白纸黑字，不容篡改。然而，鹏瑞公司现正公然向政府申请将该自持商业进行产权分拆。此举一旦得逞，核心合同条款将沦为具文，一份由企业签署、政府背书的庄严合同将被随意撕毁。
二、性质研判
（一）公然违约，践踏法律权威。根据《民法典》规定，土地出让合同受法律保护。鹏瑞公司的行为属根本性违约，若此类公然撕毁合同的行为能获监管部门变相“背书”，法律的严肃性和合同的约束力何在？
（二）定向突破，架空政策红线。政府设定“自持40年”铁律，旨在杜绝“卖完走人”的短期行为。鹏瑞公司的申请，本质上是以“分割产权”之名行“变相销售、快速套现”之实，架空政策红线，是对监管权威的公开挑衅。
（三）伤害公众，损害片区长远利益。允许拆零销售，商业综合体将沦为无人统筹的“格子铺”，最终损害的是片区商业的未来和全体业主对片区繁荣的合理信赖。
三、核心诉求
要求贵局：（一）对鹏瑞公司的违规申请依法作出不予批准的书面决定；（二）依法采取措施坚决维护政府公信力与合同严肃性。
我们在此明确要求贵局依据《信访工作条例》给予本次投诉具有法律效力的回复，而非电话或口头答复。

问政部门：南城