寮步海悦商住小区商改住，楼栋变危房-阳光热线问政平台

商业（办公）私自改公寓（商改住）东莞部门分工（寮步）核心执法牵头单位：寮步镇综合行政执法办（两违办/城管）负责认定擅自改变规划用途，下达停工、责令恢复原状、罚款，是真正可以强拆隔断的部门。各部门具体干什么 1. 综合行政执法办（城管、两违办）【最重要】 ✅查处：办公/商业私自改成居住公寓，改变规划用途；下达停工、处罚、责令复原。你这个二楼办公改公寓，最终能不能拆改，决定权在这个部门。 2. 自然资源分局（规划） ✅核查原始规划用途；确认该楼层规划是办公，没有办理过用途变更审批；不直接现场执法，给城管提供规划认定依据。 3. 住建局 ✅查两件事： ①装修工程有没有做限额以下开工登记、施工报备，无手续违法施工； ②消防：办公改居住属于改变建筑功能，必须做消防设计审查，私自改造属于消防违法，不予受理消防备案。住建局可以叫停违规装修工程，但不能直接处罚改变房屋用途这件事，用途改变归城管。 4. 寮步房管所（物业监管）0769‑82813891 ✅只管物业公司：物业知情、放行、包庇违规改造，不劝阻不上报，对物业追责、信用扣分。不能处置二房东、不能拆隔断，只管物业履职问题。 5. 消防举报96119 ✅核查消防隐患：乱改水电、新增厨卫、分隔房间，达不到居住消防标准，出具消防隐患整改意见，移交城管联合处置。现实实操顺序（你的案例） 1. 12345一键派单，同时勾选：寮步综合执法、自然资源、住建、消防、房管所，保留工单编号，要求书面答复。 2. 诉求写3点： ①该楼层原规划办公，无审批私自商改住，请综合执法办查处，责令停工恢复原状； ②核查该装修工程有没有住建开工报备，无手续违法施工请住建处置； ③物业明知违规仍放行进场，请房管所追责物业。