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关于南城区宏明花园公共区域被商户非法占用投诉2

用户zZNp40 来自：东莞市发布日期2026-08-21 15:28:57 状态：待处理编号：601932

等待处理：11天7小时3分

1、小区内业主共有车位被侵占≠完全脱离行政监管
a. 小区车位属于全体业主共有部分（《民法典》274条），商铺持续占用共有区域开展经营性作业，属于侵占物业共用部位。住建局（房管所）作为物业行业主管部门，除了约谈、信用扣分，还有法定职责责令物业落实制止、报告义务，对拒不改正的行为应当依法处置，不能只扣企业信用分就证明履行（房管所只有在2025年6月5日扣1会记录)
 b/-信用扣分不能替代法定查处职责。约谈、劝导不等于全面履行监管职责。
 2、喷漆、挥发性废气，不能仅以“不是工业生产”就排除环保监管
 a/- 该商铺是零售门店，但现场存在露天喷漆作业，产生挥发性有机废气，污染周边居民，并非只有“工业企业”才受大气污染法律管束。
- 《大气污染防治法》同样规制服务业产生的废气污染，并非只针对工业生产。回复直接套用国民经济行业分类，直接排除适用环保法条，属于法律适用片面、限缩法律适用范围，把行业类别等同于污染行为是否违法的标准，逻辑存疑。
 3、清洗废水直排问题，不能用“雨污分流改造工程”替代当下查处
 
雨污分流是中长期工程；商铺现场直接排放清洗污水属于当下正在发生的排污行为，生态环境、水务部门有即时调查处置职责，不能用未来工程回避当前违法事实。
 4、“法无明文不处罚”不等于可以只劝导不做任何实质处置
如果违法行为持续存在，劝导无效的情况下，行政机关应当甄别对应的法律条文，依法立案调查，不能将劝导作为唯一履职方式。