东城街道几享合创，厂房改商铺问题-阳光热线问政平台

半年来多次投诉，问题已核实清楚，实际确无任何整改。该园区工厂厂房私自分割改造成商铺问题，经多部门调查存在违规问题，但半年过去了，该园区目前仍在持续扩大规模经营，无实际整改情况。且该位置临近33小镇，原本城市规划中并未考虑到其开设商业项目，变向增加了原本的区位管理压力。

尊敬的市民，您好！关于您投诉的东城工业路20栋3号107室几享合创存在违建未整改的问题，收悉。现将有关情况回复如下：接投诉后，我分局工作人员于2026年9月1日15时40分致电您，但无人接听。经调查，位于东城主山社区乌石岗工业路20号，原为东莞市二轻包装彩印厂，该栋建筑物已取得《不动产权证书》（粤房地权证莞字第0200075250号），经规划部门认定符合空间规划，经自然资源部门认定有合法用地手续。该建筑紧邻“三十三小镇”项目（由原老旧工业区厂房改造而成的文化创意产业园），自“三十三小镇”商业街区发展起来后，周边多栋旧厂房均以类似方式自主装修改造用于商业经营，融入该片区工改商的整体布局，属于历史遗留形成的混合功能区。经现场勘查发现，共涉及两名当事人在乌石岗工业路20号实施了建筑物装修改造行为。分别是当事人东莞市联盛实业有限公司约于2010年5月在首层建筑内装修改造商铺17间，改造商铺面积约700平方米。当事人东莞市合创商业发展有限公司，约于2023年2月在该建筑物第二层进行装修改造为商铺，改造商铺16间面积约1400平方米；同时拆除第三层原铁皮瓦房四周围蔽铁皮，并对内部间隔商铺，总面积约1400平方米。由于上述当事人现场未能提供改造施工的相关报建报批手续，涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第四十三条第一款。我分局依程序于2026年8月11日向两位当事人发出了《协助调查通知书》，责令其限期内到分局协助调查。经调查核实，上述厂房改商铺的装修改造已完工投入使用多年，属于2024年12月12日前建成的存量违法建设。依据《东莞市违法建设处置工作指引》，按照“尊重历史、依法依规、实事求是”的原则，待政府出台历史遗留存量建筑处理相关政策后，分批次、分时序有序稳妥处置。我分局已将该处存量建筑纳入台账管理，持续关注并定期开展巡查，严防出现新增违法建设，同时，督促当事人加强安全管理，落实消防安全相关要求。如有疑问，请联系我分局，联系电话：22001982。感谢您对我们工作的理解和支持！东莞市城市管理和综合执法局东城分局