万江汽车总站地铁土地规划优化建议-阳光热线问政平台

尊敬的相关职能部门、万江街道办事处：万江原汽车总站地块为地铁1号线曲海站核心上盖TOD优质地块，周边住宅小区密集、居住人口基数大，紧邻华南MALL、龙湾奥莱等成熟商业体，具备打造区域商业节点的绝佳区位条件。目前该地块即将挂牌拍卖，现结合万江商业发展现状，提出优化规划与招商定位的相关建议。当前万江商业发展存在突出短板，片区人气与商业活力严重不足。辖区内虽有多处大型商场，但业态同质化严重、缺乏标杆引流主力店，消费客流基本局限于本地居民，无法形成跨镇域消费吸引力。待南城万象城正式开业后，中心城区优质消费资源将进一步集聚，持续虹吸万江及水乡片区人流，万江商圈将进一步被边缘化，商业发展压力持续加大。反观东莞寮步、厚街等片区，依托山姆会员店等流量商业IP，成功打破地域局限，持续吸引全市各镇街客流，有效带旺片区餐饮、零售、配套服务产业，拉动属地经济与商业活力，为万江商业升级提供了优质参考范本。该地铁上盖地块极为稀缺，若沿用常规住宅为主的开发模式，仅配套基础社区商业，将彻底浪费TOD地块的城市价值，无法盘活周边存量商圈、培育片区新经济增长点。为此，建议政府优化地块出让规划条件，调整开发定位，弱化住宅开发比重、提高自持商业配比，明确商业长期自持、禁止散售，保障商业运营品质。同时建议精准定向招商，重点引入胖东来、开客市等口碑佳、自带流量、具备跨区域引流能力的爆品标杆商业。依托地铁交通优势，打造万江独有特色商业地标，打破本地商业内卷格局，形成区别于南城的差异化消费场景，联动华南MALL、龙湾奥莱构建连片商业集群。此外，可结合三江六岸滨水资源，完善地块交通、慢行接驳体系，打造“商业消费+滨水休闲”的复合业态，进一步集聚人气、留住客流。通过标杆商业引流破局，补齐万江商业短板，激活片区存量资源，带动周边商圈整体升级，赋能万江经济高质量发展。

尊敬的市民：您好！您通过阳光网提出关于万江原汽车总站地块规划优化的相关建议已收悉。经我所认真研究，现回复如下：万江原汽车总站地块属于市级储备土地，是今年市政府重点出让地块。在市土地储备中心主导下，由我街道配合开展地块控规调整方案申报工作，目前该控规调整方案已通过市规委会审议。您提出的相关建议涉及市级层面统筹决策事项，我街道将把您的建议如实向市级相关部门转报，由市级统筹研究。感谢您对城市规划建设工作的关注与建言。如有疑问，请联系万江规划所，联系电话：22702891。