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关于北永金牛新村自建房过户问题、南城村自建房补办宅基地使用证问题

微信用DMJqh 来自：北京市发布日期2026-10-09 22:19:36 状态：已受理编号：610518

等待回复：10天23小时44分

不动产中心、农林水务局、住建局：
你们好，本人有两个问题咨询
1、本人父母名下有位于金牛新村自建房一栋，占地面积为216㎡，建筑面积一层约150㎡。土地使用权于1997年向北永管理区购买，按216㎡面积实缴。父母当年按照相关政策，办理土地证两本，均为105.6㎡（12×8.8m），共211.2㎡；后办理房产证，由父母共同持有。如今父母年纪逐大，考虑将该物业过户给本人，经咨询不动产中心，称无相关政策支持。请问，我们该如何办理过户？能否将两本土地证合并、房产证合并后过户给本人？或者能否重新报建，房子重建后，再过户给本人及妻子？如需拆分，土地使用证中与实际购买土地面积不足部分，如何处理？
2、本人父亲有南城村自建房一栋，占地面积约156㎡，购于1999年，有南城管理区证明文件，无土地证、无房产证。请问是否有相关补办土地证政策？父亲如何将房屋登记在我名下？

问政部门：道滘