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咨询汇海大厦负一层商铺不动产单元登记合规问题

用用姐来自：东莞市发布日期2026-10-14 19:15:59 状态：已受理编号：611531

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向东莞市不动产登记中心咨询。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条，不动产单元须为权属界线封闭、具备独立使用价值的空间。
汇海大厦负一层1080间商铺，规划审批图纸为全高隔墙封闭商铺；规划核实后开发商擅自改建，隔墙仅2.6米高、不到顶板，上部空间互相连通，该改建已被自然资源局认定违建并移交城管南城分局处置。
请问：1、现状该半截铺是否具备独立使用价值？2、当前现场状态，是否仍符合不动产单元登记要求？附件图片为汇海大厦现状