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沙田镇心怡半岛物业未征得业主同意、未办理审批手续，擅自拆除绿化改建电动自行车充电桩并强行开工

韭菜2099 来自：东莞市 发布日期2026-11-03 21:41:33 状态： 已回复 编号：615013
处理用时：17分32秒 
我是沙田镇心怡半岛小区业主。物业于 11 月 3 日傍晚通知，11 月 4 日在 4-5 栋、9-10 栋、15 栋对出人行道开工 "非机动车雨棚及智能充电桩项目"，需占用并拆除公共绿化带、硬化路面。针对业主质疑，物业回复 "已公示满 15 天，故明日施工"。该说法不成立，项目存在以下违法问题：

**一、程序违法，未履行业主共同决定**

1. 依据《民法典》第 278 条，改变共有部分（公共绿地）用途，须经参与表决面积、人数均达 34 以上业主同意；
2. 依据《物业管理条例》第 49 条，物业改变共用设施用途，应提请业主大会讨论决定同意后方可实施；
3. 本项目连业主委员会都未成立，物业未召开业主大会、无任何业主表决签字记录。"公示满 15 天" 仅为单方告知，法律无 "公示期满即视为同意" 之规定，业主沉默不等于同意，不能替代法定表决程序。

**二、审批违法，未办理行政许可**
项目涉及占用、改变城市绿地、硬化路面、建设雨棚及充电场所，依据《城市绿化条例》《城乡规划法》等，须向绿化、规划、住建及消防部门办理审批手续，请核查物业是否取得相关批文。

**三、侵害业主共有权益**
绿地属全体业主共有，擅自硬化毁绿改建，侵害业主共有权益，违反城市绿化保护规定。

**诉求**：

1. 核查项目是否履行业主共同决定程序及绿地占用、规划、消防等全部审批手续；
2. 手续完备前责令物业立即停工；
3. 对擅自改绿、违规施工依法查处。
问政部门：12345热线
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官方回复

尊敬的市民，您好！您反映的事项【工单编号28110410140524201】已收悉。
您本次补充的诉求内容已追加至原工单（编号：042611032012195612001）一并处理。目前相关部门正在跟进中，请您耐心等待，如有结果我们将尽快向您反馈。感谢您的理解与支持！

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