东莞市秋悦物业管理有限公司异地经营，擅自将住宅改为民宿违规经营-阳光热线问政平台

东莞市南城区第一国际香槟公寓A座912室，房屋规划性质为住宅，该地址并未注册登记为经营用途。东莞市秋悦物业管理有限公司登记经营地址为东莞市南城街道鸿福路200号第一国际财富中心1栋1423房，该公司在未办理住改商审批、未取得民宿经营许可、未完成消防安全核查备案的情况下，擅自将A座912室住宅变更用途，通过线上平台接单、按日出租经营民宿，脱离注册地址异地开展经营，属于异地违规经营、违规 “住改商”。该建筑原始消防设计按住宅标准建设，仅适用于自住，达不到经营性住宿场所消防要求。依据《广东省民宿管理暂行办法》第十二条，住宅改造为民宿应当参照《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》落实消防条件，配齐消防器材、设置疏散指示标识、明确逃生路线，建立消防安全管理制度和应急处置预案。涉事点位未按民宿标准实施消防改造，未通过消防安全核查，存在消防器材不足、疏散条件不达标、电气线路负荷不匹配、缺少应急照明等隐患；入住人员流动性大，极易引发安全事故，威胁整栋住户生命财产安全。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改为经营性用房；确需变更的……还应当经有利害关系的业主一致同意。涉事民宿至今未取得利害关系业主一致同意，违反法律规定。民宿客源流动频繁，外来人员混杂，进出缺乏规范登记，存在治安隐患；旅客产生的噪音持续扰民，严重影响周边住户休息，侵害相邻业主居住权益。本人已多次向小区物业、辖区派出所、市场监管局反映，但相关单位仅回复确认该房源由东莞市秋悦物业管理有限公司管理，便以此认定不属于自身管辖，未开展实质性核查处置。本事项涉及住改商、异地经营、无证住宿经营、消防及治安管理，属于多部门协同监管事项，不得简单推诿。请城管、市场监管、文旅、公安、消防联合现场核查，查实全部违法事实，责令关停该民宿、恢复住宅用途，将核查处置结果反馈本人