近期东莞长安塘厦多块土地流拍，可能多方面影响因素都有，但最主要原因还是当前东莞的住宅用地价格实在太高。以今天流拍的长安地块为例，除去配建，起拍可售楼面价22606元m²，最高可售楼面限价达25997元m²，土地溢价率非常高。虽然，限售毛坯价高达41998元m²(基本等于没限)，可谓是给开发商留足了利润空间，但为什么还是留拍呢？因为4万2的毛坯单价已经足够在深圳龙岗、坪山、沙井等区域购置新房，能够在大湾区最核心城市、社会主义先行示范区深圳买，为何还要来东莞呢？现在深圳市的住宅土地拍卖价格有很多都没有东莞的长安塘厦等临深镇街那么高，东莞高昂的住宅土地出让价格、极高的土地溢价率正在降低东莞的投资活力，连华为都在回流深圳建厂，东莞的高地价正在驱赶东莞的产业和人才，降低城市竞争力，降低住房供应，加剧住房供需矛盾，长此以往将造成恶性循环。建议贵局认真考虑降低降低现在十分昂贵的东莞地价，设定土地溢价率上限，严格控制土地溢价率高的问题。