尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现镇资产办回复如下： 经核查，现就诉求人反映涉及我办的相关事宜函复如下： 一、关于春晖园土地权属事宜 春晖园坐落于东莞市长安镇体育路12号，土地已办理国有土地使用证，登记面积6633平方米，登记权利人为东莞市长安镇人民政府（东府国用〔1999〕字第19001210342号），土地用途为住宅用地。 1996年，长安镇政府为解决镇府干部职工的宿舍问题，在春晖园用地上投资兴建了春晖楼、莹晖楼两幢干部职工宿舍楼，共占用土地1453.6平方米（其中春晖楼占地726.7平方米，莹晖楼占地726.9平方米）。1999年在东莞市相关部门指导下，参照《批转市房改办关于我市住房制度改革的实施意见的通知》（东府〔1999〕29号）等有关文件规定，镇政府把春晖楼和莹晖楼二楼至十楼共72套住宅房改房配售给镇政府职工，并相应办理了产权证，产权证内登记的房屋共用土地面积为1226.5平方米。除上述产权证登记共用土地面积外，小区剩余土地并未出让或转让，剩余土地权属仍为长安镇人民政府。此事宜已在春晖园住宅小区业主委员会成立时进行了公示。如诉求人对因房屋买卖换发的不动产权证的登记事项有疑问的，可向镇规划所和不动产登记管理部门咨询了解。 二、关于春晖园停车场设置及停车收费事宜 为进一步规范停车管理，扩大我镇停车资源供给，缓解我镇“停车难”问题，我办结合镇属资产管理有关要求，利用春晖园剩余空地，设置停车场，并计划引入停车场物业服务实施停车收费管理，在优先满足春晖园业主停车需求的基础上向社会提供停车服务。关于停车场收费标准问题，根据《关于调整我市机动车停放服务收费有关问题的通知》（东发改〔2019〕468号）第二条“政府指导价”规定，“除上述停车设施以外的其他停车设施机动车停放服务收费实行市场调节价，由停车设施经营者依据法律法规和相关规定， 根据市场供求和竞争状况自主制定”。春晖园剩余空地停车服务收费符合市场调节价定价范围，收费标准符合周边同地段市场收费水平，且实施收费前已在停车设施入口等显著位置提前张贴收费公告。 三、关于停车费收入事宜 前期春晖园剩余空地为住户临时停车使用，我办在停车场正式运营前，并未收取过任何管理费或停车费用，诉求人反映的物业收费及前期停车收费问题均与我办无关。在停车场正式实施运营后我办将实施有效管理并相应配置管理设施，所收取的停车费按收支两条线管理要求，将作为收入上调镇财政，停车场的运营费用由我办每年编制财政预算予以解决支付，因此春晖园停车场停车费收入不是春晖园业主委员会的收入、支配范畴。 特此函复。 长安镇资产管理办公室 2022年4月28日 房管所调查处理情况回复如下： 我所接到工单后立即向春晖园业主委员会了解情况，据业委会回复，1、关于物业费的问题，2022年3月12日，业委会已发布《关于长安春晖园物管费收取标准的说明及补办签名认可的提示》，已根据相关法律法规要求，补齐征集全体业主意见，且物管费现行实施的标准依据是根据东莞市《关于调整我市住宅物业服务收费政府指导价的通知》（东发改〔2019〕496号）文件的有关要求为法定依据，以“量入为出”的原则，并走访及参照长安邻近住宅小区的物管部，综合后，采取适中价格（2.5元/m2/月）的收费标准。2、关于停车费的收费问题，因停车费的收费标准是由开发商定的，业委会只是按开发商的要求执行相关收费标准。3、关于水电、液化气等费用的收费，业委会只是负责代收，具体的收费标准是按相关部门的要求执行的收费标准。4、因业委会是2021年7月经长安镇政府批复正式成立，之前小区一直是由政府统一代管，业委会只能提供业委会自管以来的相关费用明细。 根据《民法典》第六章第二百七十八条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 我所将一如既往严格要求春晖园业主委员做好本小区物业管理工作，为建设文明和谐的物业小区而努力。 长安镇房地产管理所 2022年4月26日