编号:354599

2022-07-25 10:09:15

石竹物业阻止业主安装充电桩, 却出租公共车位给第三方经营充电桩

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热心市民杰少 来自:未知

关于桥头镇石竹山水园,物业公司,以不同的理由,阻止业主报装充电桩的问题,一直是石竹新能源车住户的最大问题。物业推托责任,需要业主去消防局及汽车销售部门出具相关的消防及汽车安全证明。这些完全都与目前国家推行的新能源汽车政策背道而驰。希望政府部门及时介入,与物业协调处理如何解决新能源汽车用户充电问题。 据了解,桥头的其他小区,都没有出现阻挠业主申请充电桩的问题,只有石竹的物业,选择性给部分业主安装充电桩,阻挠大部分人申请。是中间有利益驱动,还是有什么动机,大家不得而知。 在阻止业主安装私人的充电桩的情况下,物业竟然将地面公共车位,出租给第三方,安装了扫码充电的设备。充电费用比私人充电桩费用高很多。据了解,这些充电桩收费是按1.2元度的电费,在晚上充电,与自有充电桩的费用相比,达到惊人的4倍的费用。 物业美其言说为了方便业主新能源车充电,充电桩经营公司说“费用比外面快充的桩便宜”。但是,慢充的桩,本来就投资不大,却加收电费如此高昂。加上物业阻挠业主安装私人充电桩,逼迫住户使用高收费充电桩。请相关部门介入调查! 小区里面公共车位,属于全体业主共同享有,出租给第三方的租金,包括小区各栋的电梯广告等收益,石竹山水园物业从来没有公开过相关收益。却只会找不同的理由,不同的借口,阻挠业主。

问政部门:  桥头

已回复

官方回复

尊敬的市民,您好!您反映的问题已收悉,现桥头镇房地产管理所、经济发展局回复如下: 经经济发展局咨询东莞市发改局,小区私人车位允许安装充电桩,无需审批许可,建议由业主与物业公司及开发商协调,并委托有资质第三方公司安装充电桩。 关于充电桩充电价格问题,根据东莞市发展改革局文件《关于电动车充电服务费实行市场调节价的通知》: 从2021年1月1日起,电动汽车充电服务费实行市场调节价,各电动汽车充换电经营企业根据经营成本、市场供需进行自主合理制定充电服务费的收费标准。如涉及市场价格违法违规行为,请咨询东莞市市场监督管理局(0769-26986302)。 关于市民反映的情况,镇房管局立即到石竹山水园调查处理,经调查: 一、镇房管所就市民需在固定车位上安装充电桩的问题,已多次与该小区物业服务公司进行沟通。该司已于2021年3月逐步放开安装了12个早年申请较久的地下车库个人充电桩,同时亦在小区六期商铺外围、七期14栋后面露天停车场、七期游泳池前、一期靠近综合楼位置等多处公共地面配置了数十个新能源汽车公共充电桩,以供广大业主住户日常使用。 二、据物业服务公司回复反馈:石竹山水园小区开发时间较早,分八期开发建设,共规划住户约五千多户,在地下车库的早期规划设计中,并没有安装新能源汽车充电设施,在防火分区、耐火极限等方面尚未完全达到新能源汽车充电的防火要求,因地下车库高度限制,大型消防车无法进入到地下车库进行灭火,且地下车库停放车辆较多,一旦发生火灾等险情容易造成较大损失,同时若地下车库支撑柱被大火燃烧后发生碳化,地面的楼层将存在坍塌的风险;另外,地下车库原来规划空间设计、配电容量、线路管道等消防安全设施方面与全面开放地下车库安装个人充电桩的要求存在差异,开发商规划建设时涉及的电力负荷只能匹配当时的居民日常使用,因此小区地下车库现时的电力容量暂未完全具备在固定车位安装充电桩的安全用电和消防安全建设条件;加上部分业主对新能源汽车和充电设备仍然存在保守或质疑态度,该公司近来已收到多宗关于允许开放地下车库充电桩的投诉。综合以上,考虑到用电消防安全以及部分业主的反对,该小区物业服务公司于2022年6月暂缓了出具安装充电桩的同意证明。 三、镇房管所了解和得到物业服务公司回复:物业公司向第三方新能源充电桩公司提供的电费价格参照当地供电部门的电价标准,其价格超过部分为第三方充电服务费。 四、经镇房管所现场检查,该小区物业服务公司已于5月2日在小区公示栏公示了2022年第一季度小区的公共收益收支情况。据其负责人反馈表示,该公司将于近期出具第二季度小区的公共收益收支情况,并在小区内进行公示。 五、镇房管所已建议该物业服务公司接下来继续提高小区地下车库的配电基础建设,加大电气化改造力度,对相关电缆线路和电容负荷积极进行增容改造,添加相应消防应急设施设备,逐步满足和努力解决业主住户的用电安装需求。    如有疑问,请联系桥头镇经济发展局(联系电话:83348307)和房地产管理所(联系电话:83343543)。感谢您对我们工作的理解和支持!

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