尊敬的纳税人扣缴义务人、缴费人您好！您所提交的问题已收悉，现答复如下： 一、根据我国现行税收管理体制规定，我局并无制定相关税收政策的权限，但我局会进一步加强房地产市场监测研判，紧紧围绕民生话题，向上级税务部门反映纳税人的意见建议。 二、目前，个人在东莞市内将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，可享受以下契税优惠政策，并无“契税满2年免征”的优惠： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 上述回复仅供参考。感谢您对东莞税务工作的理解与支持。