尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下： 举报人反应塘厦碧桂园莞佳云麓半山物业管理费与周边物业管理费差价太大问题。收件后，我局对反映情况进行了解，现将有关收费问题回复如下： 一、根据《关于调整我市住宅物业服务收费政府指导价的通知》（东发改〔2019〕496 号）规定，东莞市住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。 调整住宅物业服务收费政府指导价，其中带电梯住宅物业最高限价调整为3.00 元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高限价调整为2.40 元/平方米·月。以上标准上浮为零，下浮不限。 二、前期物业管理阶段选聘并按规定约定物业服务收费标准后，物业服务双方可按合同约定调整物业服务收费标准。在政府指导价范围内调整的，物业服务双方可按照《物权法》《广东省物业管理条例》等规定的程序和要求进行，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并在物业服务合同中重新约定后执行。物业服务双方需突破政府指导价而变更或调整收费标准的，须按规定成立业主大会后进行，物业服务收费相应实行市场调节价。 此复