《中华人民共和国民法典》规定： 第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属， 由当事人通过出售、附赠或者出租 等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第三百四十五条： 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第七百零五条：人防车位租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人 可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 新的《东莞市物业管理条例》规定 第七十四条：物业服务区域内依法配建的人防工程平时用作停车位的，不得出售、附赠，不得以租代售。 根据以上法律规定，万科虹溪诺雅溪湾小区地下人防车位归产权属于国家所有。所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。不可以销售，且租赁期及相关租赁承诺超 20 年均违反《中华人民共和国民法典》。 万科虹溪诺雅溪湾2013 年建成，10年来，溪湾业主停车先到先得，车位利用率高，业主无论什么时候回家都有位可停。但多年来地产为了一己之私，一直通过各种途径想以租代售，把没有产权的人防车位销售出去，已达到尽快回笼资金的目的。溪湾业主团结抗争，多年来地产都无法得逞，但去年开始，地产不顾超过97%的业主反对，执意在溪湾车库出入口安装道闸，其目的不言而喻，为的就是逼迫业主非法购买这里的人防车位，到时必然会导致有位不能停，有家不能回的后果，而且溪湾车库出入口位置窄，且有急转弯，进出还要经过一道闸门，存在很大的安全隐患。溪湾车库作为防空救急场所，生命的通道不能容忍有障碍物的存在！！！ 地产这些自私自利的行为，已经严重影响地下车库的出行秩序，造成小区邻里关系非常紧张，矛盾持续不断。广大业主共同维持人防车位的公共使用现状的形势迫在眉睫！ 2023 年5月 16 日，松山湖管委会有关部门、地产、业主代表等几方协商，在协调会上，地产商嚣张的表示人防车位长租20年和赠送50年均是合法的，而且在还没有协商结果的前提下，5月22日，地产商公然私自施工，并且在地下车库摆摊，打着“租赁咨询”的羊皮，实则公开售卖人防车库。万科地产公然变相销售小区人防 车位，长租20年并赠送50年的做法，也严重违反《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限超 20 年。同时还违反 《东莞市物业管理条例(征求意见稿)》，其中明确规定：人防车位不得出售、附赠，不得以租代售。地产现在公然打着租赁的旗号，实则以租代售，试问只是普通的租赁需要这样摆摊咨询吗？而且以设障碍物的形式逼迫业主，有黑恶势力的嫌疑，松山湖管委会选择站在资本那边，公然挑战公权力的威信，逼迫业主，恳请上级部门立刻阻止此等违法行为，还社会一个公道，换群众安定和谐的生活。