尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现桥头镇莲城社区、房地产管理所回复如下： 一、关于市民提出拖欠物业费不能参选的问题，《东莞市物业管理办法》第十五条的相关内容已作了解释说明。 根据业主大会有关事项的工作指引和认定标准，对发生欠费行为的业主，可在一定期限内限制其在本小区担任业主大会筹备组成员和业主委员会委员候选人。 二、根据《东莞市物业管理办法》第三十七条相关内容，建设单位应按照比例配置物业服务用房。物业服务用房应当为地面以上独立成套装修房屋，具备水、电使用功能。规划部门已对服务设施规划验收作予回复解释说明，同时市民反映79栋首层公共服务设施，由于因前期开发企业并未向莲城社区提出移交，莲城社区当前并未对该小区社区居委会办公用房等设施进行管养，后续莲城社区将联系相关部门对属于莲城社区的居委会服务设施完善管养工作。市民反映的73栋一楼服务设施名称为各类活动用房，参照《民法典》相关内容，该用房的建设使用应由业主共同决定。希望市民清楚理解知悉，如有相关疑问，可电话联系咨询莲城社区（83341015）。 三、市民反映道路破损未维修问题，参照《东莞市物业管理办法》第五十五条，如道路仍处于开发建设保质期间内，建议应由开发企业进行补修。如已过建设保质期，属于公共部位、公共设施设备大修中修及更新改造的，根据物业服务合同的维修约定和《东莞市物业管理办法》第五十七条、第五十九条的内容，应由业主共同决定是否使用公共收益、动用维修资金或由法规规定责任人维修等方式进行大修中修及更新改造。据了解，该道路已于2023年1月完成施工维修。 四、《东莞市物业管理办法》第四十七条 业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业管理等为由拒付物业服务费。市民如对物业公司服务存在满意异议，应通过法律途径进行诉讼判决。 附：《东莞市物业管理办法》第十五条 筹备组成员应当符合以下条件： （一）具有完全民事行为能力; （二）具有一定的组织能力和必要的工作时间; （三）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及下属企业任职; （四）无索取、非法收受开发建设单位、物业服务企业财物及利益的行为; （五）无泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为; （六）无因违法犯罪被追究刑事责任的情形。 筹备组成员中的业主代表还应当依法履行及时缴纳物业服务费、按时交纳住宅专项维修资金等义务，不得有违法装修、搭建、改变物业使用功能的行为。 筹备组成员中的业主代表可以同时成为业主委员会候选人，享有被选举权。 筹备组成员不能委托代理人参加会议，法人或者其他组织除外。 第五十七条 利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，所得收益依法归全体业主所有。 共用部位、共用设施设备的经营收益，不得以个人名义进行存储和管理，经业主、业主大会同意，或者按照管理规约相关规定，可以用于以下几个方面： （一）维修、更新、改造、增设共用设施设备； （二）开展业主公益活动； （三）业主委员会工作经费； （四）补充住宅专项维修资金； （五）第三方审核、审计所需费用； （六）管理规约规定的其他事项。 第五十九条 共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用住宅专项维修资金的，应当按照规定由业主表决通过。 发生以下可能危及房屋安全及业主生命财产安全的情形，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业或业主委员会可以按有关应急维修程序的规定支取并使用住宅专项维修资金： （一）电梯经评估、检验认为存在事故隐患，可能发生危及人身财产安全的紧急情况； （二）消防部门认定需要立即整改的消防设施故障； （三）屋面、外墙渗漏； （四）楼体外立面存在脱落危险； （五）供水、排水设施堵塞、爆裂，二次供水水泵等设施损坏，但专业经营单位负责维修、养护的除外； （六）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。 如有疑问，请联系桥头镇莲城社区、房地产管理所，联系电话：83341015、83343543。感谢您对我们工作的理解和支持！