元美西路14号，老黄金花园。 1、2023年9月1日，广东邦信智慧城市管理有限公司（邦信物业）进驻老黄金花园A13-16栋，地址是元美西路14号。邦信物业于9月4日晚上突然发出通知，对小区唯一的出入口过道进行再次优化画线收费，执行月租停车的方式，收取每月150-160块钱。临时停车按照物业规定分时收费的方式。我们对小区唯一的出入口车辆过道收费，我们都是非常反对，毕竟这个是唯一的出入口和通行道路（公共区域）。多次投诉到新城社区和房管所，得到的反馈是小区原设计没有消防通道，只是普通的车辆过道，不建议画线停车。但考虑到小区车辆多，在不影响消防安全和通行安全的情况下才能画线停车。按照《民法典》第274，275规定，该画线的区域为公共区域，内部道路，属于业主共有。但邦信物业无视国家法律，直接再次优化道路画线按照月租的出租，临时停车还必须每天下午5点30分离开的方式收取停车费。邦信物业在明知违法的情况下发出通知，强制所有业主必须遵守。邦信物业人为的把所有业主分成2级，晚上有车位停车的和不能晚上停车的。我们请求住建局对邦信物业进行约束和整改，还路于民并对邦信物业进行处罚。 老黄金花园是20多年的老小区，停车的过道是唯一的出入口，影响的不只是通行，还影响了消防安全。小区道路太小，道路停车后，车辆只能一辆车一辆车的过。现在因为画线收费停车，邦信物业还人为的把业主按照阶级的方式，区分月租和临时停车，人为的把业主分成两派经行对立。按照《民法典》第282条规定，公共区域画线收费，扣除成本后，其余的归全体业主所有。但邦信物业在车辆过道重新收费停车，已经涉嫌低价垄断，并全部收入归物业所得，无任何收费公示牌和发票。邦信物业明知违法的情况下，还联合的小区业委会，强制所有业主不经表决，私自发出停车收费通知。我们强烈请求住建局联合物价局对邦信物业的违法行为进行处罚。 2、老黄金花园，经过老物业推倒花坛。在唯一出入车辆通道画线停车位，目前为39个（含7个仓库），严重影响了道路通行出入安全，严重影响了所有业主的权益。我们请求必须得到所有业主同意画线停车的情况下，把这31个停车位给到所有业主共享停车使用，按照所有业主先回先得，停满为止的方式停车。这是公共区域，属于全体业主，不是个别业主进行月租的方式停车。这样做1是为了所有业主公平起见；2 是为了彰显法制。 附件是邦信物业的停车说法和新城社区的短信回复，民法典和东莞市物业管理条例的截图。我们请求住建局优速作为，谢谢！