收到市民反映的问题，我镇领导非常重视，立即将有关情况转黄江镇房地产管理所处理，现将情况回复如下： 接到市民反映后，我镇房地产管理所现回复如下： （一）我镇房地产管理所按照相关规定对富丽广场（南峰玫瑰园）进行指导工作，《关于富丽广场业主报名参加业主大会筹备组的通知》第二项“筹备组应当履行下列职责：……3.确定业主身份和业主在首次业主大会会议上的投票权数……”，也明确要求筹备组业主代表需要确定票权数。在筹备组工作中，我镇房地产管理所根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》对富丽广场（南峰玫瑰园）筹备组业主代表进行指导工作，并将《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》等资料一同发给富丽广场（南峰玫瑰园）筹备组业主代表，并要求筹备组必须按照《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》开展筹备工作。在筹备组会议中，我所强调筹备组业主代表要根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》中第二条业主大会和业主委员会成立程序中第四项组织召开首次业主大会会议中“筹备组应当履行下列职责：……3.确定业主身份和业主在首次业主大会会议上的投票权数……”确定票权数。根据《广东省物业管理条例》第三章第十一条规定“业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。”物业管理区域内全体业主应当包括商铺、住宅和产权车位，小区内所有的专有部分面积都要计入票权数和票权面积，包括商铺和产权车位。筹备组成员由业主代表、建设单位代表、村（居）委会代表和园区（镇街）政府代表组成。村（居）委会代表、建设单位代表表示我所在筹备组会议中对票权数和票权面积作出了解释并强调商铺和产权车位需计入票权数和票权面积中，投诉人单方面提出我所没有提及商铺需计入票权数和票权面积中是不合适的。 （二）南峰玫瑰园首次业主大会的监票人和计票人是筹备组在业主中推选出来并进行了公示的，2023年9月20日南峰玫瑰园业主大会投票结束后，筹备组推选出来的担任监票人和计票人的业主，在现场计票工作中，没有履行应尽的义务，没有统计出本次富丽广场（南峰玫瑰园）业主大会会议投票结果并签字确认。 2023年9月24日房管所代表、田美社区代表、开发商代表和筹备组业主代表在房管所二楼会议室召开富丽广场（南峰玫瑰园）筹备组会议中，我镇房地产管理所已经明确要求筹备组中的业主代表要配合指导，督促监票人和计票人履行义务和职责并于2023年9月26日前将本次富丽广场（南峰玫瑰园）业主大会会议表决结果送至田美社区，筹备组业主代表会议中明确表示暂不提供相关表决结果。在期限次日，田美社区仍未收到相关表决结果，导致本次富丽广场（南峰玫瑰园）业主大会会议无法形成最终表决结果，田美社区于9月27日向全体业主出具情况通报，并在小区内公示。 （三）根据《广东省物业管理条例》第十四条规定“建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料……。”业主清册只能提供给依法成立的筹备组作筹备工作使用，不能提供给任何个人。我镇房地产管理所在指导过程中已明确要求了建设单位与物业服务企业要配合筹备组工作。 （四）法院查封的房屋所有权仍属于被查封人。只是在人民法院查封的期间，原所有权人已经无权对其进行处分 包括出售，转让赠予或者被继承。查封不导致所有权变更，房屋仍然是登记在原所有权人名下，只是其不能买卖和抵押，所有权受到限制但并不影响业主参与业主大会的权利和身份。 （五）希望富丽广场（南峰玫瑰园）各位业主达成共识，团结奋进，重新提交申请成立业主大会，我镇房地产管理所将积极配合指导工作。 黄江镇党政综合办 2023年12月7日