尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：一、关于物业没有确定，小区内外环境脏乱差问题。经了解，广东坤佳物业服务有限公司（曾用名：广东海德东方物业服务有限公司）预计于2023年12月25日交接入驻小区。同时，房管所督促物业服务企业在2023年12月30日收楼前认真做好小区的环境卫生整治工作，打造宜居美丽小区。二、关于规划问题。经核查，君悦华府项目1-14号住宅楼、15号门楼、16-18号商业楼、20号公共配套楼、21号楼更衣室已办理规划条件核实。19号商业楼、22号地下室和总平面图未办理规划条件核实，在总平面图规划条件核实阶段，明确要求小区建设与总平面图一致。三、关于开发商降价销售的问题。2020年3月5日，市住建局、市发改局、市市场监管局、市不动产中心联合就《关于我市优化房价申报措施的情况说明》（政策解读）明确“下调备案价格的间隔时限为20天，对下调幅度则无限制”及2023年11月14日市住建局就《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》明确“已办理预（现）售但未售出的新建商品房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变”的文件精神。因此该楼盘备案价符合要求。如有疑问，欢迎致电道滘镇住建局：81332685、道滘镇规划管理所：81332606、道滘镇房管所：81332696咨询。感谢您对我们工作的理解和支持！