2021年8月10日向麻涌民营广场（湾区时光里）开发商东莞麻民投房地产开发有限公司交了5万元拟购买其1栋1201房，交钱时销售员告知该套房屋是“工抵房”，样板房和户型图等宣传材料看着都是正常居住使用的商品房，复式两层，64平的房子可以做4房，开始并没告知房子是使用性质是办公，后得知是办公类型的房子，根据政策不允许居住也不允许开发商宣传可以居住，报建图纸也应该只是一层并非两层，只是开发商违规改造成两层复式交房（现在应该已经交房，依据东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合发布《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》通知可现场查勘是否已经改为居住用途，现在在知名APP某音查询麻涌湾区时光里也可看出商改住行为），得知该情况后就我就一直拒绝与开发商签订认购协议以及合同，就要求退还5万元，但是几次沟通都没有结果，开发商说我交的5万元是“定金”不能退，但是从头至尾都只是告诉我先选房确认房号，也没有我交的5万块钱是定金，甚至在我沟通要退款的期间还诱导我签认购书，但是我没有签。开发商先是将办公房屋包装成高级公寓对外宣传和销售，后又在我只是交钱没有签订任何材料证明我交的是定金的情况下又以是“定金”不给退款，现在来信诉求有关部门对其现在是否涉嫌“商改住”进行实地检查（如有违规商改住按规定处理）并协调其退还5万元。
编号：456759
2024-05-08 00:26:19
开发商涉嫌商改住及拒不退还诚意金一事
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秦秦123 来自：广州市
问政部门: 麻涌
已回复官方回复
尊敬的市民： 您好！您反映的情况已收悉，经麻涌镇住房和城乡建设局、麻涌镇规划所、东莞市城市管理和综合执法局麻涌分局、东莞市市场监督管理局麻涌分局查核，现回复如下： 一、关于您要求退定金的情况 麻涌镇住房和城乡建设局于2024年5月15日下午2:40致电您与湾区时光里开发商了解情况，并就定金退还问题与开发商进行协商。开发商反馈在您认购房源时，已明确告知您土地用途为商务金融用地，认购书上亦明确写明房屋规划用途为商业办公，您表示知晓并已签名确认。现由于您未能履行相关协议，其已于2021年12月23日向您发出挞定通知，根据与您签署认购书中的第七条第1点约定，不退还定金。 如您对开发商处理结果存在异议，建议您根据签订的协议与开发商再次进行协商，若仍未能达成共识，可通过司法途径维护自身合法权益，法律援助热线:0769-88285566。 二、关于您反映商改住的情况 经麻涌镇规划所核查，该建筑报建用途为商业、办公楼。 东莞市城市管理和综合执法局麻涌分局于2024年5月16日安排执法人员到现场核查，湾区时光里小区1栋1201房目前尚未收楼，未发现存在装修方面的违规行为。 三、关于您反映麻涌民营广场（湾区时光里）的样板房和户型图等宣传材料看着都是正常居住使用的商品房，复式两层，64平的房子可以做4房的情况 东莞市市场监督管理局麻涌分局于2024年5月16日安排执法人员到麻涌民营广场（湾区时光里）进行核查，未发现售楼广告。执法人员随后前往物业管理处了解情况，物业服务企业反馈售楼处已拆除，目前并无售楼等广告宣传。因此执法人员无法核实该场所对外宣传和销售的具体情况，请您补充相关证据以便东莞市市场监督管理局麻涌分局进行核查处理。 如需反映房屋销售相关情况，可致电麻涌镇住房和城乡建设局，联系电话：0769-88289908；如需反映虚假宣传相关情况，可致电东莞市市场监督管理局麻涌分局，联系电话:0769-88112315。