尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：一、市民提出电动车停放问题，经我镇房管所核查：关于二期电动自行车停放充电问题，因小区规划未设停放区，物业公司已计划在商铺后设立电动自行车充电和停放点，缓解电动车日益增加的问题。目前相关部门已审批，施工时间计划在2024年7月3日至7月7日。我所已督促物业公司配合消防做好巡查、劝阻、上报工作，加强园区内电动自行车规范摆放。 二、关于四期的建设问题，我镇住建局已多次督促开发商动工建设，市住建局也发送动工提醒函至开发商。对于开发商承诺不履行的问题，建议业主与开发商友好协商，如果协商不成功建议通过司法渠道解决纠纷。根据《物业管理条例》规定，“按时交纳物业服务费用”是业主应该履行的义务。如有疑问，请联系石龙镇住房和城乡建设局工程管理办公室，联系电话：81862002。 三、市民提出关于电梯使用维修资金的问题，根据《东莞市物业管理条例》第五十条 物业保修期届满后，物业管理区域内共有部分的维修养护责任由全体业主共同承担。业主委托物业服务人管理共有部分的，由物业服务人按照物业服务合同的约定履行维修养护义务。物业出现安全隐患危及公共利益时，物业维修养护责任人应当立即采取措施消除安全隐患。共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。单幢房屋整体共有部分的维修、更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。根据《维修资金业务办事指南》维修资金适用范围：住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 奕翠园二期（即新鸿基小区）于2018年开始交付使用，电梯维保公司（通力电梯售后维保）发现部分电梯钢丝绳出现不同程度磨损，出具相关报告建议物业公司进行更换。根据以上条例，奕翠园小区电梯主钢丝绳断丝断股更换工程申请住宅专项维修资金，符合申请条件。目前该项目处于征求业主意见环节中，如业主对于有异议，可在该环节中进行意见表决。如需查询明细及余额，市民可通过网站“东莞市住宅专项维修资金公众服务平台”自行查询或联系我所维修资金电话：86625346。 四、市民提出小区卫生问题，按镇垃圾分类办要求，现小区垃圾分类点设在负一层，物业公司已在垃圾分类点处增设清洁消毒设备，以便解决垃圾异味，同时我所要求物业公司加强清洁力度，增加巡查频次，发现问题及时处理。 五、市民提出更换物业公司，根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业。因此由业主共同决定选聘、解聘物业管理企业。感谢您的来信及对我们工作的理解和支持。